Tulajdoni lapok

A könyvvizsgáló szakmai megítélésétől függ, hogy az ingatlanok esetében azonosított-e olyan releváns állítást (létezés, jogok és kötelmek), amelyekre vonatkozóan a tulajdoni lapok vizsgálatát határozza meg, mint válaszként lefolytatandó könyvvizsgálati eljárást. Függ az adott megbízás körülményeitől, hogy mi és mekkora a kockázat ezekkel az állításokkal kapcsolatban. Ha a vizsgált társaságnál jelentős értéket képvisel, illetve az üzletmenetéhez tartozik az ingatlanok adás-vétele, üzemeltetése, akkor jelentősebb lehet a kockázat. Ebben az esetben javasolt a könyvvizsgáló szakmai megítélése alapján legalább minta alapján (VH lényegesség egy meghatározott %-át meghaladó tételek, minőségi/kockázati ismérvek alapján kiválasztott tételek (pl.: folyamatban lévő tranzakcióval érintett) + reprezentatív minta alapján plusz tételek kiválasztásával) ellenőriznie a tulajdoni lapokat. Hogy ezt szükséges-e minden évben elvégeznie, vagy esetleg ciklikus alapon, évente mindig más-más mintán végzi el a tesztet, az a könyvvizsgáló szakmai megítélésének függvénye.

Ha a vezetéssel folytatott interjú, az elkért és a könyvvizsgáló rendelkezésére bocsátott ingatlan adás-vételi szerződések alapján nincs jelentős kockázata annak, hogy nem jutott a könyvvizsgáló tudomására információ a tárgyév során folytatott újabb ingatlan adás-vételi tranzakciókról, akkor dönthet úgy a könyvvizsgáló, hogy nem kéri be ismételten az összes, az előző évben már meglévő és megtekintett ingatlan tulajdoni lapokat. 

Hangsúlyozzuk tehát, hogy ebben az esetben, azaz az ingatlanokkal összefüggésben is, a vizsgált év tekintetében felmért és azonosított kockázatokra kell fókuszálni, és ezek a kockázatok fogják vezetni a könyvvizsgálót annak meghatározásában, hogy milyen mértékben (milyen kiválasztott mintán) és konkrétan mely ingatlanok vagy pedig az összes ingatlan esetében fogja szükségesnek tartani, hogy a vizsgált évben ismételten megtekintse az előző években már begyűjtött és megtekintett ingatlan tulajdoni lapokat.